Выбор системы нал/обложения для коттеджного девелопера

ООО зарегистрировано в марте 2026 года. На УСН «Доходы». Первая выручка ожидается в 2028 году в размере, превышающем пороговое значение для смены на ОСНО. Штат —от 4 до 8 сотрудников; строительство - через подрядчиков.
1.Выбор объекта УСН. Оценить «Доходы» против «Доходы минус расходы» с учётом графика расходов и выручки 2026–2028. Проанализировать судьбу расходов 2026 года при смене объекта.
2.НДС с 2027/2028 года. Сравнить варианты: 5% без права на вычет; 22% с вычетами входного НДС; упреждающий переход на ОСНО. Дать расчёт нагрузки по каждому варианту.
3.Риск превышения лимита доходов УСН при продаже недвижимости. Модель последствий и варианты легальной структуры (одно юрлицо / группа, моменты реализации, ОСНО).
4.Сравнительный расчёт совокупной налоговой нагрузки по вариантам на 2026–2030: авансовые платежи, мин. налог, страховые взносы, учёт расходов при переходах между режимами.
5.Письменное заключение с рекомендациями и дорожной картой: какие уведомления, когда и куда подать.
Формат и результат: онлайн-встреча 1,5–2 часа + письменное заключение с расчётами (Excel-модель приветствуется).
Критерии к исполнителю: обязательно — опыт с девелопментом/стройкой и продажами недвижимости; глубокое знание НДС (включая правила 2025–2028 гг.) и УСН; готовность дать письменное заключение. Желательно — статус аудитора или налогового консультанта, примеры аналогичных проектов, готовность подтвердить выводы ссылками на нормы НК, письма Минфина/ФНС и судебную практику.